În procesul de vânzare a unui bun imobil este foarte important să cunoașteți și să stabiliți prețul real ce se încadrează în tendințele pieții și are corelația dintre valoare - calitate!


*Astfel, evaluarea corectă a unui bun imobil reduce riscul de a pierde din propriul profit pentru că nu ați atribuit prețul corect sau dimpotrivă să “speriați” potențialii clienți cu un preț irelevant.

Echipa BULEVARD a pregătit 6 metode care vă vor ajuta în stabilirea corectă a valorii bunului imobil ce urmează să-l vindeți: 

1.  Metoda comparației, folosind ofertele active de pe piață:

Pregătiți o listă cu imobile analogice obiectului pe care urmează să-l vindeți și făceți o medie comparativă de preț, iar aici, cel mai probabil că ofertele de pe internet să aibă deja un adaos de minim 7- 15% la valoarea proprietății. Acest fenomen se poate argumenta prin: 

  • Speranța că veți avea noroc și veți obține un preț mai mare
  • Impresia unei reparații, mobilier, bloc, amplasare, etaj mai bun
  • Spațiu de negociere
  • Comisioane
  • Alte cheltuieli

2. Metoda comparației, folosind proprietăți analogice deja vândute în ultimele șase luni -  un an:

Aceasta este exact aceeași metodă sus-menționată, doar că, în analiză se iau in calcul oferte ce deja s-au vândut, astfel, se examinează suma finală de vânzare, perioada în care s-a vândut prețul de start și alte nuanțe caracteristice tranzacției.
Folosind metoda nr.2 vă veți alege cu un rezultat obiectiv și logic astel încât o marjă de eroare foarte mică.

Este exact aceeași metodă ca cea enumerată mai sus doar că, de data aceasta aveți oferte care deja s-au vândut. Aici poți vedea suma reală finală de vânzare, perioada în care s-a vândut și prețul de start. Aceasta este o metodă mai obiectivă cu o marjă de eroare foarte mică.

3. Perioada de răscumpărare prin chirie.


Aici de fapt trebuie să faci o evaluare a prețului la chiria lunară și să o înmulțești la o perioadă de 11-13 ani. Perioada de răscumpărare a unui apartament. Evaluarea greșită a prețului la chirie v-a da un preț eronat la vânzare.
 
Ex: Apartament cu 2-3 camere, de serie, reparat. Chiria lunară de 220-250 euro/luna.
250 euro/luna x 12 luni = 3000 euro/an
3000 euro x 11-13 ani =intervalul de 33 - 39 mii euro 

4. Prețul mediu la m2 în dependență de sector și fondul locativ.

Fiecare sector al capitalei dictează prețul său la metru pătrat, în dependență de amplasarea pe sector și fondul locativ.


5. Investiția, minus gradul de uzură.

  • Calculează prețul în dependență de costul pentru un metru pătrat.
  • Adaugă investițiile pentru reparație.
  • Scădeți din suma totală gradul de uzură din investiția totală pentru reparație.

Gradul de uzură poate fi de la 10% pană la 40 %. Dacă acesta depășește 40%, imobilul necesită reparație.

6. Faceți o medie reieșind din evaluarea obținut cu fiecare metodă folosită în parte!

 


Nu știi cum să faci mai bine? Lasă-ne un mesaj și noi revenim cu un răspuns pentru a te ajuta.
 
Bulevard – Compania imobiliară orientată spre nevoile clienților săi!