Partea documentară a procesului de vânzare-cumpărare îți poate părea dificilă atâta timp cât nu știi de ce documente anume ai nevoie.


Aici vei găsi lista actelor necesare în cazul în care ești vânzător sau cumpărător pentru 10 cazuri diferite!

1. CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE:

Vânzător:

  • Actul de proprietate în varianta originală (în cazul contractului de investiție, în mod obligatoriu trebuie să fie Actul de recepție finală înregistrat la Cadastru);
  • Extras pe bunul imobil ( se comandă de la Cadastru);
  • Extrasul privind evaluarea cadastrală a bunului imobil (se comandă de la ASP/Cadastru);
  • Buletinele de identitate a tuturor vânzătorilor;
  • Certificatul de căsătorie (după caz);
  • Certificatul de divorț (după caz);
  • Certificatul de deces (după caz);
  • Certificatul stare civilă (în cazul solicitării de la Notar);
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).
     
    Cumpărător:
  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor participanți la procurare;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).

2. ACTUL DE DONAȚIE:


Vânzător:

  • Actul de proprietate în varianta originală;
  • Extras pe bunul imobil (se comanda la ASP/Cadastru);
  • Extrasul privind evaluarea cadastrală a bunului imobil (se comanda de la cadastru);
  • Buletinele de identitate a tuturor vânzătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).

    Cumpărător:
  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).

3. ACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE ȘI TRANSMITERE ÎN PRIVATIZARE A LOCUINȚEI:

Vânzător:

  1. Actul de proprietate în original cu ștampilă (pătrată) de înregistrare la cadastru;
  2. Extras pe bunul imobil (se comandă de la ASP/Cadastru);
  3. Extrasul privind evaluarea cadastrală a bunului imobil (se comandă de la cadastru);
  4. Certificatul ce confirmă lipsa datoriilor pe bunul imobil (de la inspectoratul fiscal
    teritorial unde este înregistrat bunul imobil);
  5. Certificatul cu lista persoanelor prezente la privatizare (se eliberează în decurs de 10 de
    zile de pe adresa: Str. Columna 106)
           5.1 Buletinele persoanelor prezentelor de privatizare
             5.2 Certificatul de naștere și de căsătorie în cazul în care fiica s-a căsătorit și și-a schimbat numele
             5.3 Certificatul de naștere în același caz ca la punctul 5.2;
  6. Buletinele de identitate a tuturor vânzătorilor;
  7. Procura în cazul reprezentării în baza acesteia.

Cumpărător:

  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).
     
    Notă: La vânzarea imobilului participă fiecare persoană care figurează în lista persoanelor prezente la privatizare. În lipsa acestora este necesar procură de reprezentare.

4. CONTRACT DE INVESTIȚIE:


Actele pentru vânzare le pregătește persoana de încredere de la compania de construcție.

Cumpărător:

  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).

5. ANTECONTRACT:


De la companie:
Actele pentru vânzare le pregătește persoana de încredere de la compania de construcție.

Cumpărător:

  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).

De la persoana fizică:

  • Actul de proprietate în varianta originală;
  • Extras pe bunul imobil ( se comandă de la cadastru);
  • Extrasul privind evaluarea cadastrală a bunului imobil (se comandă de la cadastru);
  • Buletinele de identitate a tuturor vânzătorilor;
  • Certificatul de căsătorie (după caz);
  • Certificatul de divorț (după caz);
  • Certificatul de deces (după caz);
  • Certificat stare civilă (în cazul solicitării de la notar).

Cumpărător:

  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).

Au mai rămas încă 5 tipuri de contracte, vezi în continuare!!

6. CONTRACT CESIUNE DE CREANȚĂ:

Vânzător:

  • Contractul de investiție;
  • Extras pe bunul imobil ( se comandă de la cadastru);
  • Buletinele de identitate a tuturor vânzătorilor;
  • Certificatul de căsătorie (după caz);
  • Certificatul de divorț (după caz);
  • Certificatul de deces (după caz).

Cumpărător:

  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).

7. CONTRACT DE MOȘTENIRE:

Vânzător:

  • Actul de proprietate în varianta originală;
  • Extras pe bunul imobil ( se comandă de la cadastru);
  • Extrasul privind evaluarea cadastrală a bunului imobil (se comandă de la cadastru)
  • Certificatul ce confirmă lipsa datoriilor pe bunul imobil (de la inspectoratul fiscal teritorial unde este înregistrat bunul imobil);
  • Buletinele de identitate a tuturor vânzătorilor;
  • Certificatul de căsătorie (după caz);
  • Certificatul de divorț (după caz);
  • Certificatul de deces (după caz);
  • Certificat stare civilă (în cazul solicitării de la notar);
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).
     
    Cumpărător:
  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).

8.  ACT DE RECEPȚIE FINALĂ (TRANSMITERE – PRIMIRE)

Actul care îl primește proprietarul după darea în exploatare.

9. CONTRACT DE SCHIMB

 

Vânzător:

  • Actul de proprietate în varianta originală (menționate în punctul 6.1);
    Notă:În cazul contractului de investiție, în mod obligatoriu, trebuie să fie Actul de recepție finală înregistrat la cadastru.
  • Extras pe bunul imobil ( se comandă de la cadastru);
  • Extrasul privind evaluarea cadastrală a bunului imobil (se comandă de la cadastru);
  • Certificatul ce confirmă lipsa datoriilor pe bunul imobil (de la inspectoratul fiscal teritorial unde este înregistrat bunul imobil);
  • Buletinele de identitate a tuturor vânzătorilor;
  • Certificatul de căsătorie (după caz);
  • Certificatul de divorț (după caz);
  • Certificatul de deces (după caz);
  • Certificat stare civilă (în cazul solicitării de la notar);
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).
     
    Cumpărător:
  • Va prezenta toate tipurile de acte solicitate de la vânzător;
  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).
     

10. CONTRACT COTE PĂRȚI


Vânzător:

  • Actul de proprietate în variantă originală;
    Notă: În cazul contractului de investiție, în mod obligatoriu, trebuie să fie Actul de recepție finală înregistrat la cadastru,
  • Extras pe bunul imobil (se comandă de la cadastru);
  • Extrasul privind evaluarea cadastrală a bunului imobil (se comandă de la cadastru);
  • Certificatul ce confirmă lipsa datoriilor pe bunul imobil (de la inspectoratul fiscal teritorial unde este înregistrat bunul imobil);
  • Buletinele de identitate a tuturor vânzătorilor;

Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).
 
Cumpărător:

  • Buletinele de identitate a tuturor cumpărătorilor;
  • Procura în cazul reprezentării în baza acesteia (în lipsa uneia din părți).

Dacă îți pare dificil procesul noi îți oferim suport pe tot parcursul tranzacției.

Te invităm să discutați cu un Expert Imobiliar apelând 078 888 511!